Abschreibungen neu starten, Cashflow steigern, Vermögen optimal übertragen
Immobilien-Strategien
Ihre Immobilien bieten mehr Potenzial: Mit der passenden Struktur holen Sie jedes Jahr tausende Euro zusätzlich aus Ihrem Portfolio heraus.
Warum Immobilien-Strategien?
Ihre Vorteile
1
Mehr Liquidität
Optimierte Strukturen und Abschreibungen erhöhen den Cashflow.
2
Abschreibungen neu starten
Wo rechtlich möglich, nutzen wir jede Gelegenheit, um Abschreibungen optimal auszuschöpfen.
3
Steuerlich günstige Übertragung
Vermögensübergabe an die nächste Generation ohne unangenehme Überraschungen.
4
Risikotrennung
Jedes Objekt wird in der passenden Struktur gehalten.
5
Finanzierung optimieren
Zinsabzug und Eigenkapitalquote verbessern.
6
Langfristige Betreuung
Wir begleiten Ihr Portfolio über Jahre hinweg.
Das Problem
- Ihre Immobilien sind teilweise abbezahlt oder voll abgeschrieben – der Cashflow bleibt gering.
- Steuern auf Mieteinnahmen belasten Ihr Kapital, obwohl Sie reinvestieren möchten.
- Vermögensübertragung an die nächste Generation ist oft ungeklärt und teuer.
Die Lösung
Wir analysieren Ihr Immobilienportfolio aus frischem Blickwinkel:
- Wo lassen sich Abschreibungen neu starten?
- Welche Struktur ist optimal – privat, GmbH oder Stiftung?
- Wie lassen sich Immobilien steuerlich effizient übertragen?
Sie erhalten einen klaren Plan, und wir setzen ihn gemeinsam mit Ihnen um.
Für wen geeignet?
Zielgruppe
Geeignet für
- Eigentümer mehrerer Immobilien oder eines wertvollen Einzelobjekts
- Personen, die Cashflow und Steuerposition verbessern möchten
- Unternehmer, die Vermögensübertragung an die nächste Generation planen
So läuft es ab
Ablauf
1
Bestandsaufnahme
Wir erfassen Ihr Portfolio und Ihre Ziele.
2
Analyse
Cashflow, Abschreibungen und mögliche Strukturen werden geprüft.
3
Konzept
Sie erhalten konkrete Empfehlungen mit Rechenbeispielen.
4
Umsetzung
Wir koordinieren alle Beteiligten für die Umsetzung.
5
Begleitung
Langfristige Optimierung bei Veränderungen Ihres Portfolios.
Kennzahlen
Fakten
Ehegattenschaukel
Durch Verkauf zwischen Ehepartnern kann ein „Abschreibungs-Reset“ ausgelöst werden – tausende Euro Steuerersparnis pro Jahr.
Immobilien-GmbH
Ab etwa 10 Objekten oder hohen Mieteinnahmen kann eine GmbH steuerlich sinnvoll sein. Wir prüfen das individuell anhand Ihrer Zahlen.
Übertragung
Mit durchdachter Planung lassen sich Immobilien steuerbegünstigt oder sogar steuerfrei an die nächste Generation weitergeben.
Kosten & Aufwände
Investition
- Analyse & Konzept: Projektbasiert und transparent
- Umsetzung: Abhängig von der Komplexität und beteiligten Parteien
- Laufende Begleitung: Optional, mit klar definiertem Leistungsumfang
Was wir für Sie tun
Leistungen
Analyse
- Portfolio-Check: Objektwerte, Cashflow, Abschreibungsstatus
- Strukturanalyse: Welche Form passt – privat, GmbH oder Stiftung?
- Übertragungsszenarien: Wer soll was bekommen, wann?
Konzeption
- Prüfung der Ehegattenschaukel als „Abschreibungs-Reset“
- Empfehlung zur Struktur mit Vor- und Nachteilen
- Finanzierungsoptimierung: Zinsabzug maximieren
Umsetzung
- Koordination von Notar, Steuerberater und ggf. Bank
- Begleitung bei Umstrukturierungen und Vermögensübertragungen
Begleitung
- Laufende Anpassung bei Käufen oder Verkäufen
- Jährlicher Check: Passt die Struktur noch?
- Langfristiger Ansprechpartner für alle Immobilienfragen
Häufige Fragen
FAQ
Das hängt von Anzahl der Objekte, Mieteinnahmen und Ihren Exit-Plänen ab. Wir berechnen die Vorteile individuell anhand Ihrer Zahlen.
Ein Ehepartner verkauft dem anderen eine Immobilie zum Marktwert. Der Käufer kann die Immobilie neu abschreiben. Voraussetzungen und Risiken prüfen wir individuell.
Mit der passenden Struktur und sorgfältiger Planung ist vieles möglich. Freibeträge, Stiftungen und strategische Übertragungen können die Steuerlast deutlich reduzieren.
Die Kosten hängen von der Komplexität ab. Grunderwerbsteuer, Notar und Beratung müssen gegen langfristige Steuervorteile abgewogen werden. Wir erstellen eine transparente Gesamtrechnung.